爲精準開(kāi)展市場調研及競品分(fēn)析，明确紫金研創（軟件大(dà)道園）項目整體(tǐ)定位與發展方向，打造區域差異化的特色園區，江苏高润资产管理有限公司拟采用競争性談判方式選聘咨詢服務機構，編制紫金研創（軟件大(dà)道園）辦公項目運營方案，現誠摯邀請意向機構參與投标。
一(yī)、招标服務内容
1、發展背景研究
包括但不限于城市宏觀發展概況、區域發展規劃及功能布局、區域産業規劃及優勢産業、相關扶持政策研究等。
2、辦公市場研究
通過盡可能詳細、準确的前期市場調研，對區域重點項目進行市場研究，包括但不限于整體(tǐ)辦公市場格局、區域辦公市場格局及重點項目分(fēn)布概況、區域典型項目案例分(fēn)析、區域競争格局分(fēn)析。
3、項目本體(tǐ)研究
聚焦分(fēn)析項目本體(tǐ)及周邊的物(wù)理特性，對項目發展的優勢、劣勢、機會、威脅進行綜合評價。
4、項目定位
結合辦公市場調研及競争分(fēn)析、項目現場勘測及本體(tǐ)研究等内容綜合研判，給出本項目發展方向初判（是否需調整控規、限高、容積率等），在此基礎上，明确項目的發展定位、總體(tǐ)定位、形象及檔次定位、目标客戶、産品定位以及配套建議和智能化及亮點建議等。
5、項目發展策略
在項目定位、發展願景确定基礎上，深化項目發展關鍵點，結合項目開(kāi)發時序、開(kāi)發時機， 針對性提出本項目推出策略及招商(shāng)運營及相關政策建議。
6、财務測算
包括但不限于項目近期和未來租金預測、項目月均去(qù)化速度預估、項目未來現金流量及财務淨現值分(fēn)析、項目内部收益率及投資(zī)回收期分(fēn)析、項目财務可行性評價等。
7、風險及應對
包括但不限于項目開(kāi)發運營過程中(zhōng)存在的風險因素、針對存在的風險因素，給出相關應對措施建議。
8、總體(tǐ)評價
項目發展可行性的總體(tǐ)評價。
二、投标人資(zī)格要求
（1）具有獨立法人資(zī)格的企業或分(fēn)支機構，獨立承擔法律責任。
（2）具有健全的組織機構和完善的内控制度。
（3）具有豐富的地産（辦公、商(shāng)業等）項目咨詢服務經驗。
（4）應具有較強的綜合實力和高素質的專業團隊，在行業内具有良好的信譽和道德，近三年内無違法、違規執業記錄。
（5）不接受聯合體(tǐ)投标。
三、招标文件領取（線上領取）
（1）時間：即日起至2022年8月16日止，由于疫情原因，僅接受線上報名。
（2）投标人将營業執照複印件掃描件、有效授權委托書(shū)掃描件和聯系人姓名及聯系方式發送至電(diàn)子郵箱1286950714@qq.com，待資(zī)質審核通過後會收到電(diàn)子版招标文件。
四、招标項目答疑
即日起至8月16日期間接受項目答疑。
招标聯系：吳女士 電(diàn)話(huà)：025-86579730
項目咨詢：張先生(shēng) 電(diàn)話(huà)：025-86579712
五、投标與開(kāi)标
（1）截止時間：2022年8月18日中(zhōng)午11:00。
（2）投标地點：南(nán)京市江甯區勝利路89号紫金研創中(zhōng)心7号樓13層（合規審計部）。
（3）投标文件須密封後于投标截止時間前送達至投标地點，逾期送達或不符合規定的投标文件恕不接受。
（4）開(kāi)标時間：2022年8月18日下(xià)午，具體(tǐ)講标時間根據投标情況另行通知(zhī)（因疫情原因，需參與講标人員(yuán)出示健康碼、行程碼及48小(xiǎo)時内核酸報告陰性證明）。
六、結果公示和紀檢監督
（1）招标結果在江苏高润资产管理有限公司官網進行公示。
（2）招标監督：劉先生(shēng)（紀檢） 025-86579719
江苏高润资产管理有限公司
2022年8月11日